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              據新華社報道,中共中央政治局7月24日召開會議,分析研究當前經濟形勢,部署下半年經濟工作。

                會議指出,要切實防范化解重點領域風險,適應我國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢,適時調整優化房地產政策,因城施策用好政策工具箱,更好滿足居民剛性和改善性住房需求,促進房地產市場平穩健康發展。要加大保障性住房建設和供給,積極推動城中村改造和“平急兩用”公共基礎設施建設,盤活改造各類閑置房產。要有效防范化解地方債務風險,制定實施一攬子化債方案。要加強金融監管,穩步推動高風險中小金融機構改革化險。

                中指研究院市場研究總監陳文靜分析認為,本次會議強調要切實防范化解重點領域風險,防范化解房地產相關風險依然是首要任務,同時強調適時調整優化房地產政策。

                第一,本次會議通稿未提“房住不炒”,整體基調更加積極。當前房地產市場調整壓力較大,多地新房、二手房價格均處于下跌通道,投資需求已明顯減少,在當前的市場背景下,更好地支持剛需和改善需求仍是政策方向。

                第二,會議明確當前我國房地產市場的供求關系發生了重大變化,2022年我國總人口出現首次下降,城鎮化進程放緩,人均住房面積明顯提升,戶均接近1.1套住房,居民基本住房需求已得到滿足,房地產市場已經進入新房見頂后的回落階段。

                第三,在新的發展階段,本次會議強調“適時調整優化房地產政策,因城施策用好政策工具箱”,房地產政策的優化仍將以因城施策的方式推進,整體力度有望加大。普通二線和三四線城市在過去一年多的時間里,房地產限制性政策已基本放開,當前核心一二線城市政策空間仍較大,短期來看,這部分城市房地產政策有望進一步優化,優化住房信貸政策、放松郊區限購、降低交易稅費等仍是政策方向。


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